Immobilier – Déficit Foncier
Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?
Le régime du Déficit Foncier est un mécanisme fiscal qui permet à l’investisseur locatif de déduire le montant
des travaux payés de son revenu foncier et de son revenu global jusqu’à 10 700 euros/an. L’avantage fiscal diminue fortement à la fois l’impôt sur les revenus fonciers et les contributions sociales (CSG, CRDS, PS).
Quels sont les avantages du Déficit Foncier ?
Ce dispositif permet de gommer l’intégralité de vos revenus fonciers et même créer un déficit imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € chaque année (hors intérêts d’emprunt). Cela reste hors plafonnement global des niches fiscales, le déficit excédant les 10 700 € est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers futurs. L’obligation en contre-partie est de louer le bien nue pendant 3 ans minimum.
Exemple :
(attention cet exemple prévoit au moins 39 300 € de revenus fonciers par ailleurs pour le calcul)
Achat d’un bien éligible Déficit foncier 250 000 € (100 000 € de foncier et 150 000 € de travaux)
= budget travaux lissé sur 3 ans de chantier soit 50 000 € par an de charges déductibles
donc 21 759 € (39300 x 47,2% + 10700 x 30%) de réduction d’impôt hors plafonnement global des niches fiscales si votre TMI est à 30%
ou 27 259 € de crédit hors plafonnement global des niches fiscales si votre TMI est à 41%
et même 29 259 € si votre TMI est à 45%.
> Ce projet génèrera entre 65 277 € et 87 777 € de crédit d’impôt selon votre profil fiscal avec au moins 39 300 € de revenus fonciers par ailleurs.